間取り図と 360°写真から、
歩ける 3D 内見を。
部屋を歩き、家具を置いてみて、AI に質問する。物件ページに貼るだけで、来店前の内見体験が変わります。専用の撮影業者や 3D スキャナーは不要です。
できること
3D を「見る」だけで終わらせず、検討に使える道具にしています。
歩ける内見（実写 360° ＋ 3D）
部屋ごとの 360°写真を間取りの 3D に重ねるので、撮影点の間を「切り替え」ではなく歩いて移ります。写真が無い部屋は 3D で補います。
ドールハウス・平面図
建物全体を俯瞰し、部屋をクリックして中へ。平面図には寸法と現在位置。2 階建・メゾネットも階ごとに。
寸法測定・ホットスポット
2 点クリックで幅や奥行きを測れます。設備や注意点に写真つきの説明を置けます。
家具の仮置きと通路判定
ソファやベッドを置いてみて、置けるか・通路は足りるかをプログラムが判定。空室でも暮らしがイメージできます。
AI の物件解説と Q&A
日当たり・生活動線・気になる点を物件データだけを根拠に説明。分からないことは「分からない」と答えます。無料回数は御社で設定できます。
内見予約・問い合わせ
いま見ている画面ごと送られるので、担当者は同じ場面を見ながら返答できます。
物件ページへの埋め込み・QR
iframe 1 行で自社サイトに埋め込み。ポータルやチラシからは QR / URL（utm 付き）で流入元を分けられます。
内見レポート
物件ごとの閲覧数・滞在時間・よく見られた部屋・AI への質問・問い合わせ率。個人は追跡しません。
Before / After
同じ 3D で壁紙・床・設備を差し替えて、リフォーム後のイメージと概算を見せられます。
導入の流れ
最短で、間取り図 1 枚から当日中に公開できます。
間取り図を登録
画像を管理画面にアップロード。AI が部屋・窓・扉を読み取り、3D を自動生成します。ずれは管理画面で修正。
360°写真を撮る
THETA / Insta360 などで各部屋 2〜3 点。撮影ガイドが部屋ごとの推奨位置を出します。写真が無くても 3D で公開できます。
写真を合わせる
位置・向き・高さの候補をシステムが出し、担当者が確定。点ごとの明るさの差もそろえます。
公開・埋め込み
専用 URL、QR、iframe。ポータルの物件ページや LINE からも開けます。
撮影について
スキャナー不要。市販の 360°カメラと三脚があれば、担当者が自分で撮れます。
機材
RICOH THETA、Insta360 など、正距円筒（2:1）の JPEG を書き出せる 360°カメラと三脚。
撮り方
高さ 150cm・水平。各部屋、中央と扉の内側 1m。広い部屋は対角にもう 1 点。窓の正面から撮り始めない。
取り込み時の品質チェック
解像度・傾き・露出・ぼけを自動で判定し「品質：◎○△×」と理由を表示。撮り直しの判断がその場でできます。
他の方法との違い
| 3D内見AI | 360°写真だけのツアー | スキャナー式（Matterport 等） | |
|---|---|---|---|
| 機材 | 間取り図＋市販 360°カメラ | 市販 360°カメラ | 専用スキャナー／撮影業者 |
| 地点間の移動 | 歩いて移る（写真＋3D） | 切り替え | 歩いて移る（実測メッシュ） |
| 写真の無い部屋 | 3D で見せられる | 見せられない | —（全地点撮影が前提） |
| 家具の仮置き・通路判定 | あり（判定つき） | なし | なし〜簡易 |
| AI 解説・Q&A | あり（物件データを根拠に） | なし | なし |
| 寸法測定 | あり（間取り基準） | なし | あり（実測） |
| 細部の形状の忠実さ | △ | 写真のまま | ◎ |
料金
導入をご検討中の不動産会社様向けに、無料トライアルを受け付けています。
無料トライアル
御社の実物件 1〜3 件を登録し、埋め込みまで一緒に行います。撮影の仕方もお伝えします。
本契約
物件数・拠点数に応じた月額です。AI 解説の利用者向け無料回数は御社で設定でき、超過分の課金設計も相談のうえ決めます。
お見積り
物件数と運用体制をお聞きしてご提案します。下のお問い合わせからどうぞ。
お問い合わせ・トライアル申込
会社名・ご担当者名・物件数の目安・ご希望日時をお書きください。1〜2 営業日内にご連絡します。